خرید خانه در قبرس شمالی | سرمایه گذاری در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی و سرمایه گذاری در آن یکی از جذاب ترین تجربیات شما را رقم خواهد زد. برای آگاهی بیشتر در ادامه همراه ما باشید

خرید خانه در قبرس شمالی چه شرایطی دارد؟ مزایا و معایب آن چیست؟ مراحل خرید ملک در قبرس شمالی چگونه می باشد؟ ما در این بخش از سایت پاسخ این سوالات را جمع آوری کرده ایم. با آنتالیا خانه همراه باشید:

آشنایی با قبرس شمالی

قبرس شمالی یک کشور جزیره‌ای واقع در جنوب کشور ترکیه و در شرق دریای مدیترانه می‌باشد. این کشور از زمان‌های بسیار دور محل مناسبی برای تجارت و اقامت تاجرهای زیادی از سراسر جهان بوده‌است. کشور قبرس شمالی به دلیل موقعیت جغرافیایی زیبا و مناسب به زیبایی بهشت می‌باشد.

قبرس شمالی همان قبرس ترک است که ویژگی‌های زیادی از جمله مالیات بسیار کم، امنیت بالا، اقتصاد پیشرفته و قوانین مناسب اقامتی را دارا می‌باشد.

قبرس شمالی دارای تابستان‌های گرم و طولانی و زمستان‌های معتدل و با بارش مقدار کمی‌باران است. عموما آفتاب در تمام روزهای سال در آسمان قبرس شمالی می‌باشد و این امر باعث شده تا آب و هوای معتدل و گرمی‌داشته‌باشد.

با وجود مساحت کم کشور قبرس شمالی، اقتصاد آن بسیار پیشرفته‌است و جز کشورهای با اقتصاد رو به رشد جهانی تلقی می‌شود. اقتصاد و سیاست مناسب آن باعث شده تا خرید خانه در قبرس شمالی و یا به طور کلی املاک سالانه در سطح گسترده توسط مهاجران مقیم در این کشور و شهروندان خود صورت می‌گیرد. همچنین سالانه سرمایه‌گذاران و افراد زیادی جهت تحصیل از سراسر جهان وارد این کشور می‌شوند. استقبال این کشور از سرمایه‌گذاران و تعداد‌ بالای مهاجران این کشور باعث شده تا رشد اقتصادی این کشور در سال‌های اخیر بسیار بالا برود و جز کشورهای با نرخ تورم کم در جهان باشد

جمهوری ترک قبرس شمالی که با نام جواهر مدیترانه در جهان شناخته می‌شود دارای شهرهای زیبا و پیشرفته‌ای مانند نیکوزیا، کارینیا، فاماگوستا و لفکه می‌باشد که هر کدام از این شهرها امکانات رفاهی و گردشگری زیادی دارند و همین امر باعث توجه بسیاری از مهاجران به این کشور و در نتیجه افزایش خرید خانه در قبرس شمالی شده‌است.

به طور کلی خرید خانه در قبرس شمالی و همچنین خرید انواع ملک و آپارتمان در قبرس شمالی در سال‌های اخیر جز روش‌های پرطرفدار مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت آن شده‌است.

یکی از راه‌های آسان برای دریافت ویزا و اقامت کشور قبرس شمالی، خرید خانه در قبرس شمالی می‌باشد‌. مهاجرانی که قصد مهاجرت و اقامت در مدت زمان طولانی در این کشور را دارند به راحتی می‌توانند از طریق خرید خانه، ویزا و اقامت این کشور را دریافت کنند. در واقع افرادی که می‌خواهند بیش از ۶ ماه در این کشور اقامت داشته‌باشند می‌توانند با خرید ملک در قبرس شمالی، ویزای و اقامت دائم این کشور را دریافت نمایند. دریافت این اقامت طی انجام مراحلی مانند طی مراحل خرید آپارتمان در قبرس شمالی و ارسال مدارک به ادارات مالیات و ادارات ثبت انجام می‌شود.

صدور ویزا و اقامت دائم در قبرس شمالی به این معنا نیست که شهروندان باید حتما در این کشور به اجبار حضور داشته‌ باشند و از این کشور خارج نشوند؛ بلکه افرادی که با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم آن را دریافت می‌نمایند می‌توانند در هر زمان و به مدت دلخواه از کشور خارج شوند. عموما این کار با اجاره دادن خانه‌ در قبرس شمالی و خروج به مدت دلخواه از این کشور انجام می‌شود.

کشور قبرس شمالی از جمله کشورهای نزدیک به کشور ایران است که در سال‌های گذشته، به علت عواملی مانند هزینه‌ی پایین زندگی، وجود دانشگاه‌های باکیفیت و معتبر، پاسپورت معتبر و امکان گرفتن ویزای همراه به یکی از کشورهای مهاجر پذیر پر طرفدار در میان ایرانیان تبدیل شده‌است.

در این مقاله سعی داریم به بررسی خرید خانه در قبرس شمالی، خرید ملک در قبرس شمالی، نحوه‌ی خرید آپارتمان در قبرس شمالی، مزایای خرید خانه، معایب خرید خانه، نوع ملک خریداری شده در قبرس شمالی، بهترین شهر جهت خرید ملک در قبرس شمالی و همچنین هزینه‌ی خرید خانه و ملک بپردازیم.

بهترین مناطق جهت خرید خانه در قبرس شمالی

همانطور که در مطالب فوق بیان کردیم قبرس شمالی یک منطقه با آب و هوای عالی و مناسب جهت زندگی است که هر ساله متقاضیان زیادی از سراسر جهان و از جمله ایران به این کشور مهاجرت می‌کنند. کشور قبرس شمالی دارای مناطق زیادی برای زندگی است که هر کدام از این مناطق ویژگی‌ها و خصوصیات زیادی دارند. از جمله بهترین مناطقی که خرید خانه در قبرس شمالی در سطح گسترده در آن انجام می‌شود مناطق نیکوزیا، گیرنه، اسکله (لانگ بیچ) و فاماگوستا می‌باشد. این مناطق از پر رونق ‌ترین مناطق جهت خرید آپارتمان در قبرس شمالی و سرمایه گذاری است؛ علت این امر مجاورت این مناطق با سواحل دریای مدیترانه می‌باشد

نیکوزیا

اولین شهری که جهت خرید آپارتمان در قبرس شمالی مورد توجه متقاضیان قرار می‌گیرد شهر نیکوزیا است. این شهر به عنوان پایتخت کشور قبرس شمالی و همچنین بزرگ‌ترین و پیشرفته ‌ترین منطقه این کشور تحت عنوان شهر دو تکه دنیا شناخته شده‌است. در واقع قسمتی از لین شهر در قبرس شمالی و قسمت دیگر آن در قبرس یونانی می‌باشد. شهر نیکوزیا به عنوان مرکز مهمی‌برای انجام سرمایه گذاری است که سالیانه شهروندان این کشور و افرادی که اقامت دائم آن از طریق خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نمودند به این امر اقدام می‌کنند. با توجه به اینکه این منطقه پایتخت قبرس و بزرگ‌ترین شهر آن است، امکانات رفاهی زیادی را برای افراد فراهم می‌آورد و همین امر سبب توجه بسیاری از متقاضیان جهت خرید خانه و ملک در ابن شهر شده‌است‌

گیرنه یا کایرنیا

یکی از بهترین مناطقی که خرید خانه در قبرس شمالی در آن هر ساله متقاضی زیادی دارد، شهر گیرنه است. این شهر به عنوان پایتخت توریستی کشور قبرس شمالی شناخته می‌شود. وجود بنادر زیبا، سواحل مرجانی فراوان و امکان تجارت در سطح گسترده از عوامل مهم جهت خرید خانه در این منطقه است.

لازم به ذکر است که هزینه‌ی زندگی در این شهر به نسبت سایر شهرهای قبرس شمالی بیشتر است.

اسکله (لانگ بیچ)

از دیگر مناطقی که خرید ملک در قبرس شمالی بیشتر در آن مورد توجه قرار می‌گیرد، منطقه اسکله یا لانگ بیچ می‌باشد. منطقه اسکله با شهر گیرنه حدودا ۱۵ دقیقه و با شهر فاماگستا حدودا ۴۵ دقیقه فاصله دارد. منطقه اسکله همچنین در مجاورت سواحل زیبای دریای مدیترانه واقع شده‌است که این مورد از دلایل اصلی خرید آپارتمان در قبرس شمالی و به خصوص این منطقه و سرمایه‌گذاری در آن می‌باشد. خط ساحلی زیبایی این منطقه باعث شده تا سالانه جهانگردان فراوانی را از سراسر جهان به خود جذب کند و در نتیجه سرمایه‌ی زیادی از این طریق شامل این شهر می‌شود. منطقه اسکله در حال حاضر به منطقه‌ای برای خرید و فروش انواع ملک و ساخت و ساز تبدیل شده‌است.

این منطقه سالیانه بین ۵ الی ۱۵ درصد رشد قیمت دارد که این امر باعث می‌شود هر شخص پس از خرید خانه در قبرس شمالی آن را اجاره بدهد و از این طریق سالیانه ۱۰ درصد قیمت ملک خود را کسب کند

فاماگوستا (ماگوسا)

از جمله بهترین مناطق برای خرید خانه در قبرس شمالی منطقه فاماگوستا یا همان ماگوسا می‌باشد. منطقه فاماگوستا به عنوان پایتخت آکادمیک و تحصیلی کشور قبرس شمالی شناخته می‌شود‌. ویژگی اصلی این منطقه که باعث شده سالیانه مهاجران زیادی به خود جذب کند، دانشگاه‌ بین‌المللی مدیترانه شرقی است. این دانشگاه جز دانشگاه‌های برتر جهان است که بیش از ۲۵ هزار دانشجو از بیش از ۱۰۰ هزار کشور جهان را در خود جای داده‌است. همچنین اساتید مشهور این دانشگاه، باعث شده تا این دانشگاه به یکی از مراکز آموزشی در سطح بالای جهانی شناخته شود. در واقع به دلیل وجود این مرکز آموزشی دانش‌آموختگان زیادی به این شهر مهاجرت می‌کنند که تعداد زیادی از آنها خرید ملک و دریافت اقامت دائمی از این روش را هدف اصلی خود قرار می‌دهند.

از طرف دیگر وجود جاذبه‌های گردشگری و تاریخی فراوان در این شهر، جاذبه‌ی شهر فاماگوستا را برای دانشجویان و خانواده‌های آنان بالا می‌برد و باعث می‌شود که جهت خرید ملک در قبرس شمالی و اخذ اقامت آن ترغیب شوند.

خرید آپارتمان در قبرس شمالی

همانطور که در مطالب فوق بیان نمودیم یکی از روش‌های دریافت اقامت دائم کشور قبرس شمالی، خرید خانه در قبرس شمالی می‌باشد.بسیاری از افراد که خرید خانه در ترکیه را تجربه کرده اند، علاقه مند به سرمایه گذاری در قبرس هم می باشند. 

یکی از مزایای اصلی این کشور که باعث می‌شود سالانه خرید آپارتمان در قبرس شمالی در سطح گسترده صورت بگیرد، آب و هوای مناسب و مطلوب این کشور است. در واقع اگر بخواهیم مزایای اصلی خرید آپارتمان در قبرس شمالی را برشماریم باید به عواملی مانند طبیعت زیبا، جاذبه‌های گردشگری فراوان، دریای مدیترانه و غیره اشاره کنیم. از طرف دیگر زیر ساخت‌های توسعه یافته‌این کشور از دیگر عواملی است که باعث شده خرید آپارتمان در قبرس شمالی توسط بسیاری از مهاجران صورت بگیرد. وجود موسسات آموزشی فراوان، تعداد زیاد فروشگاه‌های مواد غذایی، موسسات آموزشی و دانشگاه‌های معتبر، رستوران‌ها و نرخ پایین جرائم در این کشور از دیگر دلایل خرید گسترده خانه در قبرس شمالی می‌باشد.

کشور قبرس شمالی دارای سیستم مالیاتی بسیار پیشرفته‌ است که تحت این سیستم خرید آپارتمان در قبرس شمالی و به طور کلی خرید هر نوع ملک اعم از تجاری و مسکونی، در این کشور بدون پرداخت هر گونه مالیات انجام می‌گیرد. مزیت اصلی کشور قبرس شمالی برای دریافت اقامت دائم آن، نداشتن حداقل قیمت جهت خرید ملک و از جمله آپارتمان می‌باشد‌. در واقع جهت خرید آپارتمان در قبرس شمالی حداقل قیمتی از سوی این کشور تعیین نشده‌است و افراد می‌توانند با هر قیمتی به خرید آپارتمان در قبرس شمالی اقدام نمایند.

از دیگر مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی، امکان کسب درآمد در سطح بالا به صورت غیر فعال می‌باشد. در واقع پس از خرید آپارتمان در قبرس شمالی با قیمت تعیین شده می‌توانید آن را با قیمت بالاتر به فردش برسانید.

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های خرید ملک در قبرس شمالی، تنوع بالای خرید آن می‌باشد. در این کشور انواع مختلف آپارتمان، پنت هاوس، خانه‌های شهری؛ ویلاها و مجتمع‌های مسکونی وجود دارد که متقاضیان می‌توانند به راحتی هر کدام از نوع ملک را انتخاب نموده و آن را خریداری نمایند.

کمترین مبلغی که می‌توان در قبرس شمالی با آن آپارتمان و یا به طور کلی ملک خریداری کرد حدود ۶۰ تا ۷۰ هزار پوند می‌باشد.

آیا بصورت اقساطی هم امکان خرید ملک یا آپارتمان و دریافت اقامت قبرس شمالی وجود دارد؟

بله، شما میتوانید بصورت اقساطی ملک یا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری نمایید. در اینصورت پس از انتخاب ملک موردنظر و پرداخت مبلغ پیش پرداخت (حدودا 30 الی 40 درصد مبلغ ملک) و سپس عقد قرارداد با سازنده، میتوانید برای اخذ اقامت موقت قبرس شمالی نیز اقدام نمایید.

هر فردی می‌تواند به خرید بهترین آپارتمان و خانه در قبرس شمالی و همچنین در دنج ‌ترین محل این کشور اقدام نماید. متناسب با نوع آپارتمان خریداری شده، قیمت خرید آپارتمان در قبرس شمالی نیز متفاوت است. برای مثال آپارتمان‌هایی که دارای سالن‌های ورزشی و استخر هستند به نسبت سایر آپارتمان‌هایی که امکانات رفاهی کمتری دارند از هزینه‌ی پایین‌تری برخوردار می‌باشد.

در این قسمت سعی داریم به انواع آپارتمان موجود در قبرس شمالی و ویژگی‌های آن اشاره نماییم.

انواع آپارتمان در قبرس شمالی

آپارتمان‌ استودیویی

از آپارتمان‌های موجود در کشور قبرس شمالی، آپارتمان‌های استودیویی است. خرید این نوع آپارتمان در قبرس شمالی به نسبت سایر آپارتمانها مقرون به صرفه تر می‌باشد. این نوع ملک، یک اتاق کوچک موجود در آپارتمان است که از یک حمام و آشپزخانه کوچک برخوردار است. عموما این آپارتمان توسط دانشجوها و یا افرادی که تنها هستند خریداری می‌شود. عموما قیمت نوع استودیویی خرید آپارتمان در قبرس شمالی از سایر املاک آن بسیار کمتر است.

پنت هاوس

یکی از انواع خرید خانه در قبرس شمالی، خرید پنت هاوس است که عموما توسط افرادی که قصر دارند هزینه‌ی زیادی برای خرید خانه بپردازند صورت می‌گیرد. در واقع با خرید پنت هاوس علاوه بر اینکه متقاضیان یک خرید را انجام می‌دهند، نوعی سرمایه گذاری نیز برای آنها به ارمغان می‌آورد. پنت هاوس‌های موجود در قبرس شمالی مناظر بسیار زیبایی دارند و به علاوه بر یک مسکن یک استراحتگاه مناسب برای افراد درون آن نیز هستند.

خانه شهری

از دیگر آپارتمان‌هایی که می‌توان در قبرس شمالی خریداری نمود، خانه‌های شهری است. این خانه‌ها ارتقاع کمی‌دارند و دارای حیاط جداگانه، پارکینگ و سالنهای بدنسازی هستند.

قیمت آپارتمان

خرید خانه در قبرس شمالی در سال‌های اخیر توسط متقاضیان زیادی صورت گرفته‌است. در واقع با توجه به این که با خرید خانه یا ملک می‌توان به راحتی اقامت دائم این کشور را اخذ نمود، خرید انواع آپارتمان و خانه در قبرس شمالی و همچنین اطلاع از معیارهای قیمت گذاری این املاک مورد توجه بسیاری از این افراد قرار گرفته‌است.

قیمت خرید آپارتمان در قبرس شمالی با توجه به عوامل متعددی متغیر است و در واقع نمی‌توان یک قیمت ثابت را برای آن در نظر گرفت.

در واقع یکی از عواملی که در تعیین قیمت آپارتمان در قبرس شمالی تاثیر زیادی دارد موقعیت مکانی آپارتمان مد نظر است. مناطقی که به مرکز شهر، موسسات آموزشی، ساحل و کلیساها نزدیک هستند از قیمت بیشتری نسبت به سایر آپارتمانها برخوردار هستند. گران‌‌ترین آپارتمان‌های موجود در قبرس شمالی در جزیره لیماسول است که امکانات بسیار بالایی نظیر استخر، سالن بدنسازی، تراس و پارکینگ‌های پیشرفته دارند. آپارتمان‌های شهر لارنا، نیکوزیا و پافوس نسبت به سایر مناطق قبرس شمالی بیشتر در دسترس متقاضیان هستند. آپارتمان‌های موجود در جزیره لیماسول هزینه‌ای حداقل ۹۰ هزار یورو دارند که همین آپارتمان در مناطق دیگر از قیمت کمتری برخوردار است.

از طرف دیگر خرید خانه در قبرس شمالی و قیمت آپارتمان‌های موجود در آن به وضعیت مجتمع مسکونی که آپارتمان در آن قرار دارد نیز بستگی دارد‌. مجتمع‌های موجود در شهرهای قبرس شمالی بسیار متنوع هستند و هر کدام از خصوصیات و ویژگی‌های خاص خود برخوردارند. همین امر باعث شده تا قیمت آپارتمان در این مجتمع‌ها متغیر باشد. عموما املاک و خانه‌های قدیمی به نسبت ساختمان‌ها و آپارتمان‌های جدید گران‌تر می‌باشند. این نکته نیز قابل ذکر است که ساختمان‌ها و آپارتمان‌های قدیمی موجود در قبرس شمالی نیز از امکانات خاص خود برخوردار هستند و به طور کلی یک مسکن راحت برای ساکنان آن هستند.

مزایای دریافت اقامت از طریق خرید خانه بسیار زیاد می‌باشد. در واقع با توجه به این مزایا مهاجران زیادی هر ساله به این کشور عزیمت می‌کنند و با خرید آپارتمان در قبرس شمالی به راحتی اقامت دائم آن را اخذ می‌نمایند. از طرف دیگر شرایط ویژه و مزایای آن در هر زمینه متناسب با نظر شخصی افراد متفاوت می‌باشد اما ما سعی کردیم به طور کلی مزایای دریافت اقامت دائم از طریق خرید آپارتمان در قبرس شمالی را به طور کلی برای ایرانیان بیان نماییم. با توجه به اینکه، خرید ملک در قبرس شمالی توسط بسیاری از ایرانیان در طول سال صورت می‌گیرد، ابتدا این افراد باید مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی را بدانند و سپس به خرید آن اقدام نمایند.

از مهم‌ترین این عوامل می‌توان موارد زیر را نام برد:

_ هزینه‌ی کم و مناسب جهت زندگی، خرید مسکن و تحصیل

_ فاصله نزدیک با کشور ایران

_ توریستی بودن

_ آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای در همه‌ی فصول

_ اخذ اقامت از طریق تحصیل

_ امکان اشتغال آسان

_ اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری

_ امکان خرید اقساطی ملک و اخذ اقامت قبرس شمالی با پرداخت 40 درصد پیش پرداخت

خرید ملک در قبرس شمالی

همانطور که میدانید کشور قبری شمالی یکی از کشورهایی است که با برخورداری از آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای و شرایط زندگی عالی سالیانه تعداد زیادی متقاضی جهت دریافت اقامت دائم به خود را دارا می‌باشد. این کشور از هر گونه آلودگی عاری است و همین امر باعث شده تا افرادی که به دنبال یک مکان با آب و هوای تمیز باشند، این کشور را مد نظر خود جهت مهاجرت و دریافت اقامت دائم قرار دهند. خرید ملک در قبرس شمالی یکی از روش‌های آسان برای اخذ اقامت دائم این کشور می‌باشد. البته این نکته را هم مد نظر داشته‌ باشید که هر فرد می‌تواند فقط یک ملک را در این کشور خریداری نماید و حق خرید چندین ملک به صورت همزمان و باهم را ندارد.

خرید ملک در قبرس شمالی دارای مزایای زیادی می‌باشد که باعث شده بسیاری از مردم جهان و علی الخصوص ایرانیان به دریافت اقامت دائم آن از طریق خرید خانه اقدام نمایند.

هزینه‌ی بسیار پایین و مقرون با صرفه جهت زندگی در این کشور از جمله دلایلی است که باعث افزایش درصد خرید ملک در قبرس شمالی شده‌است. در واقع زندگی در این کشور نیازمند صرف هزینه‌های هنگفت نمی‌باشد و هر فرد به راحتی و با کم‌ترین هزینه می‌تواند نیازهای اولیه خود جات معیشت را فراهم آورد.

رشد نرخ سرمایه گذاری در سال‌های اخیر در قبرس شمالی باعث شده تا آمار بیکاری آن بسیار پایین باشد و درصد اشتغال ساکنان آن نسبت به قبل بسیار پیشرفت کند. وجود دانشگاه‌های معتبر، امنیت بالا و موقعیت جغرافیایی مناسب از دیگر مزایای خرید خانه در قبرس شمالی است.

نحوه‌ی خرید خانه

همانطور که میدانید قبل از خرید ملک در هر منطقه ابتدا خریدار باید از قوانین و مقررات خرید ملک در آن کشور آگاه باشد و در حد لازم اطلاعاتی در ابن زمینه کسب کند. خرید خانه در کشور قبرس نیز از این قانون تبعیت می‌کند و دانستن مقررات خرید خانه در قبرس شمالی برای خریداران و متقاضیان از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

به طور کلی در کشور قبرس شمالی سه نوع سند برای املاک و مستغلات وجود دارد که شامل سند ترک، سند معاوضه و سند اجاره می‌شود.

سند ترک املاک در قبرس شمالی

سند ترک به املاک و مستغلات تعلق می‌گیرد که از ابتدای امر مالکان آنها ترک بوده‌است. خرید املاک با سند ترک برای خریداران بلامانع است و مالکیتی که به خریدار داده می‌شود مالکیتی قابل واگذاری، قطعی و موروثی می‌باشد. لازم به ذکر است که خرید آپارتمان در قبرس شمالی با سند ترک به خریدار امکان دریافت اقامت دائم را نیز خواهد داد.

سند معاوضه املاک در قبرس شمالی

نوع دیگر سند املاک و مستغلات در کشور قبرس شمالی، سند معاوضه می‌باشد. سند معاوضه به اسنادی گفته می‌شود که بعد از جدایی دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی بین صاحبان قبلی املاک معاوضه شد. سند معاوضه در کنار سایر سندهای املاک و مستغلات قبرس شمالی دارای ارزش قانونی یکسان است. خرید املاک با سند معاوضه برای خریداران بلامانع است و مانند سند ترک به آنها مالکیتی قابل واگذاری و قطعی عرضه می‌کند. همچنین سند معاوضه مانند سایر اسناد املاک کشور قبرس شمالی امکان دریافت اقامت دائم آن را به متقاضیان می‌دهد.

سند اجاره (سرقفلی) املاک در قبرس شمالی

در کشور قبرس شمالی املاکی وجود دارند که تحت حاکمیت اداره اوقاف و حاکمیت دولت قبرس شمالی هستند. خریداران امکان اجاره این املاک را برای مدت تقریبا ۴۸ تا ۹۹ سال دارند. عموما خرید و فروش املاک و مستغلات دارای سند سرقفلی یا اجاره توسط سرمایه داران این کشور انجام می‌شود.

این نکته را نیز مد نظر قرار دهید که در هنگام خرید خانه در قبرس شمالی و ثبت سند آن، صحت و نوع سند ملک خریداری شده توسط اداره ثبت اسناد این‌کشور به شما اعلام می‌گردد.

مدارک لازم جهت خرید ملک

به طور کلی در هر کشوری برای خرید ملک، ارائه‌ی مدارک هر شخص الزامی می‌باشد. کشور قبرس شمالی از این قاعده مستثنی نیست و هر فرد جهت خرید ملک در قبرس شمالی باید مدارکی را به این کشور ارائه دهد.

به طور معمول به هنگام ورود به این کشور و خرید آپارتمان در قبرس شمالی ارائه‌ی مدارک زیر الزامی است:

_ ارائه‌ی اصل گذرنامه به همراه کپی تمام صفحات مدرک مذکور

_ به منظور احراز هویت فرد، ارائه‌ی شناسنامه شخص به همراه دو قطعه عکس متقاضی و افراد خانواده، جز مدارک الزامی می‌باشد.

_ اگر ملک دیگری در قبرس شمالی به نام فرد موجود می‌باشد، ارائه‌ی سند آن الزامی است.

_ اگر فرد قبلا در قبرس شمالی ملکی داشته‌ باشد، ارائه‌ی کپی و اصل قرار فروش آن الزامی می‌باشد.

_ اگر فرد همزمان در قبرس شمالی در ملک اجاره‌ای در حال زندگی است، ارائه‌ی کپی و اصل سند قرارداد اجاره الزامی است.

_ داشتن حساب بانکی معتبر و فعال در قبرس شمالی

_ فیش و مدارک لازم پرداخت مالیات خرید خانه در قبرس شمالی

_ پرینت حساب‌های بانکی خریدار در سه ماه گذشته

_ به منظور افزایش امنیت این کشور و عدم ورود اشخاصی که مرتکب جرم و جنایت شده‌اند، ارائه‌ی گواهی عدم سوءپیشینه به این کشور بسیار مهم می‌باشد.

_ افرادی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارند حتما باید گزارش پزشکی از سلامت خود به این کشور ارائه دهند. (منظور انجام آزمایش خون و دریاف گزارش آن از بیمارستان دولتی است)

_ اگر افرادی که خرید خانه را دارند زوج هستند حتما باید ترجمه سند ازدواج خود را آماده و در اختیار اداره‌ی ثبت این کشور قرار بدهند.

_ ارائه‌ی ۶ تمبر به زبان ترکی نیز از موارد الزامی جهت خرید ملک می‌باشد.

مراحل خرید خانه در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی به دلیل عواملی و شرایط زیادی در سال‌های اخیر بسیار افزایش یافته‌است. عمده ‌ترین دلیل مهاجران جهت خرید ملک در قبرس شمالی دریافت اقامت دائم و آسان آن می‌باشد. جهت خرید ملک در قبرس شمالی شخص متقاضی حتما باید مدارک فوق الذکر را آماده و به ادارات مخصوص این کشور مانند اداره‌ی ثبت و اداره‌ی مالیات ارائه دهد. یکی از نکاتی که افراد قبل از خرید  حتما باید به آن توجه نمایند، عدم وجود سابقه کیفری در دیگر کشورها است. در واقع اگر فرد در سایر کشورها دارای سابقه کیفری باشد، اجازه‌ی خرید خانه را نخواهد داشت.

دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک بسیار آسان است. جهت خرید خانه خانه در قبرس شمالی فرد نیازمند طی یکسری مراحل است که ذیلا به طور مفصل به توضیح آن خواهیم پرداخت.

۱) انتخاب ملک مورد نظر

هر فرد در ابتدا باید ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی انتخاب و سپس به خرید آن اقدام نماید. با توجه به اینکه تنوع ملک در قبرس شمالی بسیار زیاد می‌باشد بهتر است که ابتدا نوع ملک مورد نظر را تعیین نمایید. برای مثال وجود انواع آپارتمان‌ استودیویی، پنت هاوس و خانه شهری در قبرس شمالی این امکان را برای خریداران به وجود می‌آورد تا ملک مورد نظر خود را به راحتی انتخاب نمایند. متناسب با نوع ملک انتخابی قیمت و شرایط پرداخت آن متفاوت می‌باشد و با مذارکره با فروشنده ملک، این قیمت تعیین خواهد شد.

۲) پیش‌پرداخت ملک

بعد از تعیین ملک، مذاکره با فروشنده و توافق در مورد قیمت آن، لازم است که خریدار مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پردازد. این مبلغ عموما ۳۰ تا ۴۰ درصد قیمت ملک می‌باشد. در واقع هدف از پرداخت این مبلغ، اطمینان دادن به فروشنده جهت خرید خانه در قبرس شمالی است.

۳) بررسی ملک مورد نظر

بعد از پرداخت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده، هر فرد باید به بررسی ملک مورد نظر بپردازد. عموما این کار توسط وکیل و یا موسسات مهاجرتی و از طریق سایت‌های فروش و یا به صورت حضور در محل توسط این افراد انجام می‌شود. در واقع در این مرحله مواردی مانند قرض، بدهی، وام مسکن و غیره بررسی می‌شود تا خریدار مطمئن شود که ملک عاری از موارد نامبرده است و در صورت وجود هر کدام از این موارد مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت شده به حساب خریدار بازگردد و در نهایت قرار داد فسخ شود.

۴) تنظیم قرارداد خرید خانه

پس از طی مراحل فوق نوبت به تنظیم قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی می‌رسد. اصولا این قرارداد توسط خود فرد و یا وکیل مهاجرتی انجام می‌شود. قراداد فروش و خرید آپارتمان در قبرس شمالی به زبان انگلیسی و در دفاتر اسناد رسمی معتبر این کشور تنظیم می‌شود. در قرارداد خرید خانه  مواردی مانند ضوابط فروش ملک، مشخصات ملک مورد نظر، شیوه‌ی پرداخت و سایر موارد ذکر می‌شود‌. البته قابل ذکر است که در این مرحله می‌توان مفاد قرارداد را با توافق فروشنده و خریدار تغییر داد. بعد از اینکه فروشنده و خریدار به توافق رسیدند، قرارداد خرید خانه در قبرس شمالی نزد دفاتر اسناد رسمی و با امضای دو شاهد به ثبت می‌رسد. عموما در خرید خانه که ابتدا پیش‌پرداخت به فروشنده داده می‌شود، خریدار بین ۱۰ تا ۱۴ روز وقت دارد تا مابقی مبلغ را به فروشنده پرداخت کند؛ این در صورتی است که توافق قبلی مبنی بر نحوه پرداخت مابقی مبلغ وجود نداشته‌باشد. از طرف دیگر خریدار عموما باید ظرف ۲۰ الی ۲۱ روز حق تمبر ملک را پرداخت نماید و قرارداد خرید ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک این کشور به ثبت برساند. بعد از ثبت این ملک در اداره اسناد و املاک، فروشنده حق فروش و انتقال ملک (چه به صورت اجاره و چه به صورت رهن) به غیر را ندارد.

۵) درخواست مجوز خرید

به طور کلی جهت خرید خانه در قبرس شمالی توسط افراد غیر ترک، خریداران باید درخواست دریافت مجوز انتقال سند ملک را به شهرداری قبرس شمالی ارائه دهند تا در نهایت این کشور مجوز خرید ملک به آنان را بدهد. برای دریافت این مجوز ارائه‌ی مدارکی مانند فتوکپی پاسپورت و گواهی عدم سوءپیشینه الزامی است.

۶) انتقال سند مالکیت ملک مورد نظر

بعد از دریافت مجوز خرید ملک در قبرس شمالی از شهرداری این کشور، باید مالیات خرید و فروش ملک توسط خریدار و فروشند پرداخت شود و پس از آن سند مالکیت به خریدار منتقل می‌گردد

قرارداد خرید خانه در قبرس شمالی

همانطور که در مطالب فوق بیان شد، تنظیم قرارداد یکی از مراحل خرید خانه در قبرس شمالی می‌باشد. خرید ملک در قبرس شمالی مانند بسیاری از کشورها نیازمند تنظیم قرارداد است. به طور کلی خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا به صورت پروژه‌های آماده و یا به شکل پروژه‌های در حال ساخت می‌باشد که خریدار می‌تواند مطابق با میل خود هر کدام از این انواع را انتخاب نماید.

از طرف دیگر خریداران می‌توان به صورت نقدی و پرداخت تمام قیمت و همچنین به صورت اقساطی خانه مورد نظر خود را در قبرس شمالی خریداری نمایند.

نوعی از خرید، خرید پروژه‌های تکمیل شده و آماده تحویل است. در خرید این نوع ملک خریدار باید تقریبا ۵. ۵ درصد مالیات ملک را بپردازد. از این مبلغ ۰. ۵ درصد آن به ثبت ملک به نام فرد خریدار در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور قبرس شمالی و دریافت کد رهگیری آن تعلق می‌گیرد. ۵ درصد این مبلغ نیز مالیات VAT است که خریدار باید پرداخت کند تا انشعابات برق، آب و گاز تازه به ملک خریداری شده متصل شود.

نوع دیگر خرید ملک، خرید پروژه‌های در حال ساخت می‌باشد. این نوع املاک به طور کامل ساخته نشده و همچنان در حال ساخت هستند. در خرید این نوع ملک خریدار تقریبا باید ۳۰ درصد قیمت ملک را تحت عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده بپردازد. همچنین مانند خرید خانه‌های تکمیل شده، خریدار باید ۰. ۵ درصد مبلغ ملک را به عنوان مالیات ثبت آن در دفاتر ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی و اخذ کد رهگیری بپردازد. پس از اتمام ساخت و ساز این املاک ۵ درصد ارزش ملک توسط خریدار تحت عنوان مالیات VAT به دولت قبرس شمالی پرداخت و بعد از پرداخت آن، انشعاب برق، گاز و آب به ملک وصل خواهد شد.

مفاد قرارداد فوق‌الذکر در سه نسخه تنظیم می‌شود. در قرارداد خرید خانه در قبرس شمالی مواردی مانند قیمت ملک خریداری شده، زمان اتمام عملیات اجرایی پروژه، مشخصات ملک خریداری شده، زمان‌بندی پرداخت قسط ملک مورد نظر، سند ملک، میزان مالکیت فرد مالک نسبت به کل پروژه، مشخصات پیمانکار سازنده، مجوز صادر شده از سوی دولت قبرس، مهر دفاتر اسناد و املاک قبرس شمالی، کد رهگیری، جریمه‌ی توافق شده در صورت عدم انجام تعهدات پیمانکار و ترجمه مدارک مربوط به عدم سوءپیشینه خریدار ذکر می‌شود‌.

این نکته نیز لازم به ذکر است که اگر خریدار ملک مورد نظر را به صورت نقدی و تمام وجه پرداخت نماید، علاوه‌بر اینکه ودولت قبرس به خریدار تخفیفات زیادی عرضه می‌کند، سند ملک سریع‌تر به نام او انتقال داده می‌شود‌.

بعد از تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده، بدون در نظر گرفتن اینکه ملک مورد نظر تکمیل شده و آماده تحویل است و یا هنوز در حال ساخت باشد، خریدار می‌تواند جهت دریافت اقامت دائم خود و خانواده خود می‌تواند اقدام نماید. در واقع بعد از خرید، خریدار باید یکسری مراحل را پشت سر بگذارد تا بتواند اقامت دائم این کشور را اخذ نمایید. مهم‌‌ترین مراحلی که متقاضی اقامت باید طی کند می‌توان موارد زیر را نام برد:

۱) خرید خانه در قبرس شمالی متناسب با تعداد اعضای خانواده خریدار

۲) ثبت قرارداد تنظیم شده بین فروشنده و خریدار در دفاتر اسناد و املاک کشور قبرس شمالی

۳) ایجاد یک پرونده مهاجرتی توسط شخص یا وکیل مهاجرتی وی

۴) ایجاد یک حساب بانکی جهت اخر نامه‌ی تمکن مالی از بانک کشور قبرس شمالی

۵) انجام آزمایش‌های مخصوص جهت اخذ اقامت

۶) در پایان اخذ اقامت دائم قبرس شمالی

این نکته نیز قابل ذکر است که تعداد‌ محدودی از افراد می‌توانند مجوز اقامت خانوادگی را از دولت قبرس شمالی دریافت کنند. از جمله این اشخاص می‌توان موارد زیر را برشمرد:

_ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال

بعد از خریداری نمودن ملک مورد نظر در قبرس شمالی، اقامت موقت یکساله به خریدار داده می‌شود. این اقامت موقت در صورتی که ملک مورد نظر به نام خریدار باشد، هر ساله قابل تمدید می‌باشد. بعد از گذشتن سه سال از این اقامت، خریدار می‌تواند ۲ سال یکبار اقامت خود را تمدید کند. در نهایت اگر از خرید خانه در قبرس شمالی توسط خریدار، ۶ سال گذشته‌ باشد، فرد می‌تواند جهت اخذ اقامت دائمی این کشور اقدام نماید.

هزینه‌ی خرید خانه

کشور قبرس شمالی یکی از معدود کشورهای جهان این که هزینه‌ی زندگی در آن به نسبت سایر کشورها بسیار پایین‌تر می‌باشد. امکانات رفاهی این کشور بسیار بالا بوده و همین عامل باعث شده تا متقاضیان زیادی این کشور را به عنوان مقصدی مناسب جهت اقامت دائم مورد توجه خود قرار بدهند. در سال‌های اخیر یکی از کشورهایی که بیش‌ترین آمار مهاجرت به قبرس شمالی را به خود اختصاص داده، کشور ایران می‌باشد.

مانند بسیاری از هزینه‌های دیگر کشور قبرس شمالی، هزینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی نیز بسیار کم و به صرفه می‌باشد. در واقع می‌توان گفت که کشور قبرس شمالی جز کشورهای مدیترانه‌ای با امکانات بسیار بالا و هزینه‌ی مقرون به صرفه می‌باشد.

عموما هزینه‌ی خرید  و به طور جزئی تر واحدهای ویلایی این کشور با قیمت 200 هزار پوند و واحدهای آپارتمانی آن با قیمت ۷۰ هزار پوند شروع می‌شود.

به طور کلی در نظر گرفتن این مورد که چه انتظاری از ملک مورد نظر خود دارید در تعیین قیمت آن تاثیر زیادی دارد. انتخاب محل خانه، کیفیت ساخت آن، منظره و لوکیشن، زمان تحویل و متراژ آن از مهم‌ترین عواملی است که باعث تغییر قیمت خانه در قبرس شمالی است.

به طور کلی جهت انتقال سند ملک در قبرس باید به اداره‌ی ثبت اسناد مراجعه نمود. برای این انتقال خریدار یا کسی که از طرف او وکالت دارد باید در هنگام انتقال سند حضور داشته‌باشد. به طور معمول ۵ _ ۱۶ درصد هزینه‌ی کل ملک به مراحل اداری آن تعلق می‌گیرد.

هزینه‌ی انتقال ملک بر عهده‌ی خریدار و انتقال سند در بنگاه بر عهده‌ی فروشنده است.

مزایای خرید خانه در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی دارای مزایای زیادی است. از جمله این مزایا می‌توان موارد زیر را نام برد:

۱) رشد سالیانه قیمت خانه در قبرس شمالی

با توجه به اینکه تقاضای خرید خانه در سال‌های اخیر بسیار افزایش یافته‌است، رشد قیمت سالیانه این املاک نیز بیشتر شده و این امر به سرمایه‌گذاری در این کشور کمک زیادی می‌کند.

از طرف دیگر به دلیل وجود جاذبه‌های توریستی فراوان در قبرس ، به تعداد توریست‌هایی که از سراسر جهان برای دیدن این کشور می‌آیند افزوده می‌شود. درصد بیشتر این گردشگران با قوانین حاکم بر اقامت دائم قبرس آشنا شده و اقدام به اخذ آن می‌نمایند.

۲) روند خرید خانه  به سادگی صورت می‌گیرد

در واقع خرید ملک بدون نیاز به ثبت آن و یا اموری از این قبیل شکل می‌گیرد و فرآیند آن بسیار راحت و ساده می‌باشد.

به طور معمول خریدار در ابتدای کار ۳۰ _ ۴۰ درصد هزینه ملک را پرداخت می‌کند و در نهایت ملک به نام او ثبت می‌شود‌؛ درنتیجه بعد از انجام مراحل قانونی تا حداکثر دو الی سه هفته اقامت این کشور را دریافت می‌نماید. البته آن دسته از متقاضیانی که قصد مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت بلند مدت آن را دارند اقدامات لازم را انجام می‌دهند و نسبت به سایر افراد پروسه‌ی طولانی‌تر را باید طی کنند.

دریافت اقامت دائم در قبرس شمالی نیاز به حضور دائم متقاضی در این کشور ندارد و افراد بعد از خرید ملک و اخذ اقامت می‌توانند در هر مدت زمانی که مایل هستند، این کشور را ترک نمایند.

۳) سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی از طریق واحد پول پوند انگلیس

می‌توان گفت اصلی ‌ترین مزیت اخذ اقامت قبرس شمالی، سرمایه‌گذاری از طریق واحد پوند انگلیس است. پوند انگلیس یکی از مهم‌ترین و قوی‌ترین واحدها و ارزهای معتبر و رایج در جهان می‌باشد. مزیت اصلی این پول، بیمه بودن در برابر هر نوع تورم است. کشور قبرس شمالی این امکان را برای افراد فراهم کرده که بتوانند به راحتی از طریق پوند انگلیس خرید و فروش ملک و به طور کلی هر سرمایه‌گذاری را انجام دهند.

۴) شرایط جوی مناسب و مدیترانه‌ای کشور قبرس شمالی

از دیگر مزایای خرید خانه در قبرس شمال، آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای این کشور می‌باشد. عموما در این کشور خورشید در همه روز سال در آسمان دیده می‌شود. بارش‌های مناسب و طبیعت زیبا و سرسبز آن باعث شده تا نظر بسیاری از مهاجران را جهت سکونت به خود جلب کند.

امتیازات خرید خانه در قبرس شمالی

کشور قبرس شمالی یکی از کشورهای درحال توسعه و پیشرفت می‌باشد که در سالیان اخیر توانسته نظر بسیاری از متقاضیانی که قصد مهاجرت به یک کشور توسعه یافته دارند را به خود جلب کند. خرید خانه در قبرس شمالی و به طور کلی خرید هر نوع ملک و مستغلات در این کشور امتیازات فراوانی را به خریداران می‌دهد که ذیلا به توضیح آن پرداخته‌ایم.

_ پس از خرید ملک در قبرس شمالی، شخص خریدار در ابتدا اقامت موقت خود را در این کشور را اخذ می‌نماید و بعد از مدتی قادر به دریافت اقامت دائم می باشد. (در کشور قبرس شمالی به هیچ عنوان با خرید ملک، امکان اخذ پاسپورت و شهروندی این کشور امکان پذیر نمیباشد.)

_ امکان زندگی شخص خریدار و خانواده وی با خرید آپارتمان در قبرس شمالی فراهم می‌شود.

_  این امکان را برای خریداران فراهم می‌آورد که در این کشور سرمایه‌گذاری کنند.

_ تقریبا عرض ۲ الی ۳ ماه از تاریخ ثبت سند ملک در دفاتر مربوطه در قبرس شمالی، اقامت خریدار تایید می‌شود.

_  خریداران می‌توانند آن را اجاره داده و از این طریق کسب درآمد کنند.

_ پس از اخذ اقامت دائم قبرس شمالی به بهترین موسسات عالی و دانشگاه‌های معتبر جهان دسترسی پیدا می‌کنند.

_ خرید خانه در قبرس شمالی در واقع خرید خانه در یک محل امن و با کم‌ترین نرخ جرم و جنایت در میان کشورهای جهان است.

به شما عزیزانی که قصد سرمایه گذاری در خارج از کشور را دارید پیشنهاد میکنیم، بخش خرید خانه در آلانیا را هم مطالعه بفرمایید تا با شرایط خرید آپارتمان در ترکیه هم آشنا بشوید و با ذهنیت بهتری تصمیم گیری نمایید.