خرید ملک در آلانیا، یکی از زیباترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه، برای خریداران خارجی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی و تجربه‌ای لذت‌بخش باشد. آلانیا به دلیل آب و هوای معتدل، سواحل زیبا و امکانات رفاهی فراوان، گزینه‌ای جذاب برای خارجی‌ها است. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در آلانیا برای خارجی‌ها می‌پردازیم تا اطلاعات جامع و دقیقی را در اختیار خریداران قرار دهیم .
خارجی‌ها می‌توانند در اکثر مناطق ترکیه از جمله آلانیا ملک خریداری کنند. با این حال، خرید ملک توسط خارجی‌ها در مناطق نظامی و امنیتی ممنوع است. بنابراین، قبل از خرید ملک، بررسی کنید که ملک مورد نظر در این مناطق قرار نداشته باشد. همچنین، مساحت کل املاکی که یک خارجی می‌تواند در ترکیه خریداری کند، نباید از ۳۰ هکتار تجاوز کند. این محدودیت‌ها برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات ترکیه در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها وضع شده‌اند .
برای خرید ملک در آلانیا، خارجی‌ها باید مدارک زیر را تهیه و ارائه کنند :
· گذرنامه معتبر
· شماره مالیاتی ترکیه (که می‌توان آن را از اداره مالیات محلی دریافت کرد)
· دو قطعه عکس پرسنلی
· سند مالکیت ملک (تاپو)
این مدارک باید به زبان ترکی ترجمه و رسمی شوند. پس از تهیه مدارک لازم، خریدار و فروشنده باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد خرید را امضا کنند .
اولین مرحله در خرید ملک، انتخاب ملک مناسب است. خریداران باید بر اساس نیازها و بودجه خود، منطقه و نوع ملک مورد نظر را انتخاب کنند. بازدید از ملک‌های مختلف و مقایسه قیمت‌ها و امکانات می‌تواند به انتخاب بهترین گزینه کمک کند. مشاوران املاک معتبر می‌توانند در این مرحله به شما کمک کنند و اطلاعات دقیقی را درباره املاک مختلف ارائه دهند .
برای خرید ملک در ترکیه، خریداران خارجی باید شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنند. این شماره مالیاتی برای انجام تمام تراکنش‌های مالی و قانونی ضروری است. خریداران می‌توانند با مراجعه به اداره مالیات محلی و ارائه گذرنامه معتبر، شماره مالیاتی را دریافت کنند .
پس از انتخاب ملک و دریافت شماره مالیاتی، خریدار و فروشنده باید قرارداد خرید را امضا کنند. این قرارداد شامل تمامی شرایط و جزئیات معامله است و باید به دقت بررسی شود. پس از امضای قرارداد، مبلغ پیش‌پرداخت که معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک است، باید پرداخت شود .
مرحله بعدی، انتقال مالکیت و ثبت اسناد است. خریدار و فروشنده باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و فرآیند انتقال مالکیت را تکمیل کنند. در این مرحله، مالیات انتقال مالکیت که معادل ۴ درصد از قیمت اعلام‌شده ملک است، باید پرداخت شود. پس از انجام این مراحل، سند مالکیت (تاپو) به نام خریدار صادر می‌شود و خریدار به صورت قانونی مالک ملک می‌شود
.
خریداران خارجی باید هزینه‌ها و مالیات‌های مختلفی را در نظر بگیرند که شامل مالیات انتقال مالکیت، هزینه‌های ثبت اسناد، هزینه‌های مشاور املاک و هزینه‌های نگهداری ملک می‌شود. مالیات انتقال مالکیت معادل ۴ درصد از قیمت اعلام‌شده ملک است و هزینه‌های ثبت اسناد معمولاً به صورت درصدی از قیمت ملک محاسبه می‌شوند. همچنین، هزینه‌های مشاور املاک معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد از قیمت ملک است .
یکی از مزایای خرید ملک در آلانیا، امکان اخذ اقامت ترکیه است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا، خریداران می‌توانند اقامت ترکیه را برای خود و خانواده‌شان دریافت کنند. این اقامت به مدت یک سال معتبر است و می‌تواند هر سال تمدید شود. پس از پنج سال اقامت موقت، خریداران می‌توانند برای اقامت دائمی و سپس برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند .
خرید ملک در آلانیا برای خارجی‌ها فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است. با رعایت قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک و تهیه مدارک لازم، خریداران می‌توانند این فرآیند را به صورت قانونی و بدون مشکل انجام دهند. انتخاب ملک مناسب، دریافت شماره مالیاتی، امضای قرارداد خرید، انتقال مالکیت و پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط از جمله مراحل مهم در خرید ملک در آلانیا هستند. برای دریافت مشاوره و خدمات حرفه‌ای در خرید ملک در آلانیا، با تیم مجرب آنتالیا خانه تماس بگیرید. ما آماده‌ایم تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک یاری کنیم و بهترین خدمات را ارائه دهیم تا تجربه‌ای مطمئن و موفق از خرید ملک در آلانیا داشته باشید .