مقالات

چرا خرید ملک در ترکیه برای خریداران خارجی جذاب است؟

۲۵ / ۱۰ / ۱۳۹۷

چرا خرید ملک در ترکیه برای خریداران خارجی جذاب است؟


سرمایه گذاری خارجی در املاک ترکیه برای دهه ها محبوب بوده است اما در سال های اخیر افزایش یافته است . به طور خلاصه می توانیم سرمایه گذاران ملک را به ترکیه به 5 دسته تقسیم کنیم:

گروه اول:
مالکان خانه و ویلاها در ترکیه که هدفشان از خرید مسکن در ترکیه جهت صرف کردن تعطیلات بوده است.

گروه دوم:
مهاجرانی که به قصد سکونت در یک کشور برای یک زندگی راحت تر و در یک مکان خوش آب و هوا تر به کشور ترکیه مهاجرت می کنند .

گروه سوم:
افرادی که جهت سرمایه گذاری در کشور ترکیه ملکی را خریداری کرده وسپس آن را کرایه می دهند.

گروه چهارم :
مهاجرانی که به قصد سرمایه گذاری و کسب و کار به کشور ترکیه مهاجرت کرده اند.

گروه پنجم :
افرادی که با توجه به سرمایه و تخصصشان ,وارد پروسه ساخت و ساز ملک می شوند.





طی سال های اخیر بسیاری خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه توجه بسیاری از افراد از کشورهای اروپایی و آسیایی را به خود جلب کرده است و هم چنین سیاست گذاری دولت ترکیه قوانین سرمایه گذاری و خرید ملک و ومستغلات را برای افراد غیر ترک سهل کرده است و علاوه بر نکته ای که مطرح شد دلایل بسیاری برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد,در این جا, جا دارد به صورت مختصر به برخی عوامل بپردازیم.

یکی از دلایل بسیار قابل توجه برای خرید ملک در کشور ترکیه تنوع در املاک است .خانه ها در کشور ترکیه معمولا با کیفیت عالی ساخته می شوند و طی چند سال اخیر تحول عظیمی در معماری ترکیه بوجود آمد که توجه بسیاری صاحب نظران در این عرصه را به خود جذب کرده است.
از دیگر عواملی که سبب شده است ترکیه مورد توجه خریداران ملک قرار بگیرد رفت وآمد آسان به کشور ترکیه می باشد ورود به خاک ترکیه از طریق مرزهای دریایی,هوایی و زمینی امکان پذیر می باشد و همچنین ورود به کشور ترکیه نیاز به اخذ ویزا ندارد.
اقتصاد موفق در ترکیه که طی سال های اخیر خود را به دنیا ثابت کرده است و با توجه به برنامه ریزی های انجام شده چشم انداز مثبتی به لحاظ اقتصادی در پیش روی خود دارد و بر طبق برنامه های راهبردی ترکیه تا سال 2023 ترکیه جزو 10 کشور برتر دنیا تبدیل خواهد شد.
اقتصاد روبه رشد ترکیه و انگیزه های دولتی دست به دست هم داده اند که ترکیه محل جذابی برای سرمایه گذاران باشد .
ترکیه به لحاظ امکانات با بسیاری از کشورهای اروپایی برابری می کند اما هم چنان ارزش خانه در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی ارزان تر می باشد و یکی دیگر از مزیت های خرید ملک در کشور ترکیه که مورد توجه خریداران ملک می باشد این است که مالیات بر ملک به نسبت کشورهای اروپایی بسیار کم است.
ترکیه به رغم مبارزه با یونان و تقسیم قبرس و هم چنین مرزبندی هوایی و دریایی اژه امروزه به یک کشوربا ثبات سیاسی در عرصه جهانی شناخته شده است.
دولت مردان ترکیه مذاکرات زیادی را با کشورهای اروپایی جهت پیوستن ترکیه به حوزه اتحادیه اروپا انجام داده اند که اگر اتحادیه اروپا فاکتورهای لازم برای عضویت کشور مذکور را تایید کند سپس بر طبق قانون ترکیه رفراندوم داخلی جهت عضویت یا عدم عضویت در داخل کشور ترکیه انجام می شود,که خود این انگیزه بزرگی برای بسیاری از خریداران خارجی می باشد.
کشور ترکیه یکی از بزرگ ترین کشورهای اصلاح طلب در میان کشورهای از نظر محدودیت های خود در رابطه با سرمایه گذاری خارجی است و هم چنین ترکیه توانسته رفتار و قوانین برابری را برای همه سرمایه گذاران داشته باشد.
دولت ترکیه ثابت کرده است که یک تضمین کننده مطمئن برای انتقال سرمایه است.
ترکیه ارتباط خوبی بین محورهای شرق ,غرب,شمال و جنوب دارد و بدین ترتیب یک بازار کارآمد و مقرون به صرفه می باشد .
اتحادیه گمرکی با اتحادیه اروپا از سال 1996 توافق نامه تجارت آزاد با بیست و یک کشور را را امضا کرد.
در شش ماه اول سال 2018د تعداد خریداران خارجی املاک و مستغلات ترکیه در سال گذشته حدود 23 درصد افزایش یافته است و هنوز هم ترکیه به عنوان یک مقصد مهم برای خریداران ملک از کشورهای خارجی می باشد.
در شش ماه اول سال 2018 تقریبا 120000 خانه در ترکیه به افراد غیر ترک فروخته شده است و فروش به میزان 3\1 درصد کاهش پیدا کرده است,لازم به ذکر است علت کاهش معامله ملک در بین شهروندان ترک سبب افزایش نرخ بهره وام مسکن است
موسسه آمار ترکیه اعلام کرده است که یک سوم فروش به مردم از ملیت های غیر ترک توسط مردم کشورهای خاورمیانه بوده است.
کشور ترکیه قوانین مرتبط به خرید ملک و مستغلات در 2012 اصلاح کرد و شرایط خرید هر گونه مستغلات را در کشور ترکیه برای اتباع خارجی و علاقه مند به خرید ملک در کشور ترکیه تسهیل نمود.
استانبول هم چنان محبوب ترین مقصد برای خریداران خارجی است که حدود 4000 خانه در شهر استانبول به ملیت های خارجی به فروش رسیده است.
دومین شهر پرطرفدار ترکیه شهر آنتالیا می باشد که بالغ بر 2883 خانه توسط اتباع خارجی خریداری شده است. و شهر بورسا در رتبه سوم قرار دارد.امروزه به علت تحولات زیربنایی جدید در شهرهای ترکیه صورت گرفته است از جمله ساخت بزرگراه های جدید ,اتوبانها وغیره خود زمینه ساز افزایش ساخت وساز ملک در این کشورها شده است.
از دیگر عوامل باید به سهول اجاره رفتن آپارتمان ها اشاره کرد.
آب وهوای مطلوب برخی شهرهای کشور ترکیه مثل آنتالیا و آلانیا سبب شده است که خیلی از افراد از سایر کشور ها به فکر سرمایه گذاری در این کشور بیافتند و وجود نعمت دریا از دیگر مزیت ها می باشد .
شرایط خرید ملک برای اتباع غیر ترک در کشور ترکیه به شرح زیر می باشد:
اتباع غیر ترک در محدوده قابل قبولی می توانند خانه خریداری کنند به عنوان مثال اتباع خارجی به دلایل امنیتی اجازه ندارد در شهرهای مرزی ملک خریداری کنند.
ملک موردنظر به هیچ وجه نباید در محدوده نظامی باشد
ملک موردنظر نباید مربوط به اراضی کشاورزی باشد.
ملک حتما باید دارای سند باشد.
به عتوان سخن پایانی به جمع بندی دلایل محبوب بودن ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی میپردازیم:
هزینه کم در کشور ترکیه
خرید ملک در کشور ترکیه یک فرایند آسان می باشد.
اقتصاد موفق و رو به رشد کشور ترکیه
تنوع در املاک
شرایط سرمایه گذاری آسان برای سرمایه گذاران از کشورهای دیگر
رفت و آمد آسان به کشور ترکیه (الخصوص ایرانیان که برطبق قرارداد ورود ایرانیان به خاک ترکیه نیاز به ویزا ندارد)
قانون سرمایه گذاری لیبرال و اصلاح طلب در کشور ترکیه
مالیات های کم
نیروی کار کافی و رقابتی
متقاضیان خانه در کشور ترکیه باید دقت کنند که فقط به مشاوران املاک متخصص که دارای مجوز رسمی هستند مراجعه کنند.



نظرات در مورد این مطلب
تعداد نظرات موجود : (۰ نظر)

نظر خود را ثبت کنید


شماره شما جایی نمایش داده نخواهد شد.